トータルな建築環境の創造を目指す 株式会社服部工務店
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仲介物件等お気軽にご連絡ください。
住宅用地等、土地を探している。
土地を売却したい。
メールもしくはTELにてE-メール:fudousan@hattori-koumuten.comTEL:052-821-6266 服部工務店
■毎年、税金の負担が大変だ。■貸せば返ってこないのかと不安だ。■土地をできれば売りたくない。■事業を始めたいが、借金や面倒なことはごめんだ。■土地の形が悪く、土地活用に困っている。
服部工務店では、賃貸マンション経営や事業用借地によるテナント誘致、福祉施設など、土地の価値を最大限に引き出し、収益性の高い事業をサポートします。
土地活用を考えるとき、それぞれの特徴を良く知っておく必要があります。
活用形態
土地のまま貸す
建てて貸す
活用例
一般定期借地
事業用定期借地
駐車場・資材置場
賃貸マンション
店舗・倉庫
収益性
○
◎
△
収益の安定性
固定資産税対策
×
相続税対策
テナント誘致、事業用借地
服部工務店では、土地を貸したい地主様と、出店を希望される企業様とをお引き合わせすることにより、土地活用のお手伝いをしています。
事業用借地権の特徴
借地権の存続期間
10年以上50年以下の範囲で当事者間で取り決め。
買取り請求
地主に対する建物の買取り請求権がない。
契約期間満了後の更新
地主が望まない限り絶対的に拒絶できる。
返還義務
テナント側は契約期間満了後、更地に戻して返還しなければならない。建物の撤去費用はテナント側負担。
使用制限
事業用の建物に限られ、居住用建物の建設は許されない。
公正証書
契約は公正証書によらなければならず、トラブル発生時には、即、強制執行に移ることができる。
施工事例店舗
賃貸マンション経営
綿密な立地調査をもとに、お客様の賃貸マンション事業を安定経営へと導くため、全力でサポートしております。
調査・分析
現地調査から 市場の科学的分析により、有効な経営計画を立案します。地元との調査作業なども代行します。
基本計画
コンセプト開発は事業成功の要。この高レベルな作業には 経験豊富なスタッフが全力で取り組みます。
事業化の推進
基本計画が固まったら、本格的な設計へと移行します。商業ビルのゾーニングなどの提案も、この段階で行います。
実施計画
事業の中心を成す実施計画を立案します。内外装から細部に渡る事業設計プランを提案します。
施工
正式な契約を交わせば、いよいよ建設工程です。定期的な打合せはもちろん、官公庁への申請手続き等も おまかせください。
コミュニケーション計画
看板等のデザインや 宣伝・販売促進計画の立案など、お客様とスタッフとの共同作業で総合・相互的にサポートします。
アフターケア運営管理
完成・お引渡しの後から、本当のおつきあいが始まります。事後対応やリニューアルまで 幅広いご相談に真心込めてお応えします。
建設部門
設計部門
不動産部門
介護
リフォーム
式典部門
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