トータルな建築環境の創造を目指す 株式会社服部工務店

事業内容/不動産部門
土地でお悩みではありませんか?

仲介物件等お気軽にご連絡ください。

土地の売買をお考えのお客様

 住宅用地等、土地を探している。

 土地を売却したい。

メールもしくはTELにて
E-メール:fudousan@hattori-koumuten.com
TEL:052-821-6266 服部工務店

土地所有者の皆様

毎年、税金の負担が大変だ。
貸せば返ってこないのかと不安だ。
土地をできれば売りたくない。
事業を始めたいが、借金や面倒なことはごめんだ。
土地の形が悪く、土地活用に困っている。

服部工務店では、賃貸マンション経営や事業用借地によるテナント誘致、福祉施設など、土地の価値を最大限に引き出し、収益性の高い事業をサポートします。

土地活用の長所・短所

土地活用を考えるとき、それぞれの特徴を良く知っておく必要があります。

活用形態

土地のまま貸す

建てて貸す

活用例

一般定期
借地

事業用
定期借地

駐車場・
資材置場

賃貸
マンション

店舗・倉庫

収益性

収益の安定性

固定資産税対策

×

×

×

相続税対策

×

×

テナント誘致、事業用借地

服部工務店では、土地を貸したい地主様と、出店を希望される企業様とをお引き合わせすることにより、土地活用のお手伝いをしています。


事業用借地権の特徴

 借地権の存続期間

10年以上50年以下の範囲で当事者間で取り決め。

 買取り請求

地主に対する建物の買取り請求権がない。

 契約期間満了後の更新

地主が望まない限り絶対的に拒絶できる。

 返還義務

テナント側は契約期間満了後、更地に戻して返還しなければならない。建物の撤去費用はテナント側負担。

 使用制限

事業用の建物に限られ、居住用建物の建設は許されない。

 公正証書

契約は公正証書によらなければならず、トラブル発生時には、即、強制執行に移ることができる。

施工事例店舗

賃貸マンション経営

綿密な立地調査をもとに、お客様の賃貸マンション事業を安定経営へと導くため、全力でサポートしております。

調査・分析

現地調査から 市場の科学的分析により、有効な経営計画を立案します。
地元との調査作業なども代行します。

基本計画

コンセプト開発は事業成功の要。
この高レベルな作業には 経験豊富なスタッフが全力で取り組みます。

事業化の推進

基本計画が固まったら、本格的な設計へと移行します。
商業ビルのゾーニングなどの提案も、この段階で行います。

実施計画

事業の中心を成す実施計画を立案します。
内外装から細部に渡る事業設計プランを提案します。

施工

正式な契約を交わせば、いよいよ建設工程です。
定期的な打合せはもちろん、官公庁への申請手続き等も おまかせください。

コミュニケーション計画

看板等のデザインや 宣伝・販売促進計画の立案など、お客様とスタッフとの共同作業で総合・相互的にサポートします。

アフターケア
運営管理

完成・お引渡しの後から、本当のおつきあいが始まります。
事後対応やリニューアルまで 幅広いご相談に真心込めてお応えします。